80 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 194,3 m² · constr. 1973 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 235 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504346958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
97022504346958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 807 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 746 $ Poids 51 % |
| 2 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 952 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 233 665 $ Poids 38 % |
| 3 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 424 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 274 408 $ Poids 37 % |
| 4 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 293 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 327 967 $ Poids 34 % |
| 5 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 713 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 276 638 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 700 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 221 497 $ Poids 26 % |
| 7 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 471 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 319 163 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 757 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +53 585 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 342 020 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, Rue 2e, Port-Cartier 2024-03-21 · 655 m · Vendu 140 000 $ (812 $/m²) 172,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 195 141 $ Poids 15 % |
| 10 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 738 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +38 392 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 246 771 $ Poids 15 % |
| 11 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 816 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +58 272 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 391 587 $ Poids 14 % |
| 12 | 10, 4e Rue, Port-Cartier 2024-06-04 · 950 m · Vendu 149 000 $ (903 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +9 685 $ | 199 593 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.