1 Rue MAISONNEUVE · Port-Cartier
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 107,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,4 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 283 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504349124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
97022504349124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 91 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 270 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 288 503 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 265 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 317 723 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 305 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 676 $ Poids 76 % |
| 4 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 101 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 357 786 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 383 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 253 937 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 305 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 711 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 846 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 204 396 $ Poids 62 % |
| 8 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 865 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 373 465 $ Poids 55 % |
| 9 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 785 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 263 624 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 216 285 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +9 451 $ | 115 465 $ Poids 49 % |
| 12 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 127 382 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.