7 Rue MAISONNEUVE · Port-Cartier
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 264 700 $ -0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504349885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
97022504349885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 88 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 190 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 313 381 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 193 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 284 692 $ Poids 98 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 242 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 206 645 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 415 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 250 336 $ Poids 85 % |
| 5 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 105 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +11 358 $ | 353 732 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 844 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 201 895 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 228 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +3 932 $ | 269 614 $ Poids 62 % |
| 8 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 756 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 328 945 $ Poids 56 % |
| 9 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 303 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 272 566 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 254 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 220 176 $ Poids 54 % |
| 11 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 386 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 159 165 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 826 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 369 389 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.