11 Rue LE MOYNE · Port-Cartier
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 104,8 m² · constr. 1962 · terrain 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 179 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504353117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
97022504353117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 64 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 326 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 291 069 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 505 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 264 108 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 155 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 233 903 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 275 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 192 934 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 478 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +850 $ | 189 506 $ Poids 81 % |
| 6 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 272 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −17 847 $ | 329 668 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 542 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 344 077 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 350 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −19 657 $ | 250 076 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 448 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 756 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 755 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +1 112 $ | 105 952 $ Poids 59 % |
| 11 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 407 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 309 087 $ Poids 59 % |
| 12 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 214 111 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.