2 Rue CHAMPLAIN · Port-Cartier
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 133,8 m² · constr. 1975 · terrain 958,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,5 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 175 700 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504354649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
97022504354649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 70 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 95 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 275 332 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 582 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 288 913 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 341 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 229 340 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 569 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 232 333 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 542 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 188 056 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 575 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 289 825 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 659 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 219 844 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 588 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 208 593 $ Poids 68 % |
| 9 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 787 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 348 198 $ Poids 63 % |
| 10 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 294 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 318 934 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 806 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +8 339 $ | 126 807 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 612 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 331 194 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.