4 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 154 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504354993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
97022504354993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 69 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 244 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 305 440 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 439 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 277 378 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 181 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 201 742 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 262 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 462 $ Poids 88 % |
| 5 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 520 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 197 480 $ Poids 82 % |
| 6 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 264 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 345 207 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 503 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 360 433 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 259 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −3 931 $ | 262 704 $ Poids 63 % |
| 9 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 495 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 321 811 $ Poids 63 % |
| 10 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 530 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 254 833 $ Poids 57 % |
| 11 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 408 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 274 132 $ Poids 53 % |
| 12 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 318 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 273 735 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.