4 Rue CHAMPLAIN · Port-Cartier
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 102,7 m² · constr. 1978 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 201 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504355692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
97022504355692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 82 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 166 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 312 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 353 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 283 657 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 118 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +950 $ | 206 040 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 286 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 249 606 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 609 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 201 308 $ Poids 78 % |
| 6 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 185 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 352 453 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 189 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +1 311 $ | 268 542 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 582 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 368 010 $ Poids 62 % |
| 9 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 566 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 328 163 $ Poids 60 % |
| 10 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 605 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 259 956 $ Poids 56 % |
| 11 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 262 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 274 465 $ Poids 53 % |
| 12 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 214 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 221 703 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.