6 Rue CHAMPLAIN · Port-Cartier
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 86,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 215 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504355784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
97022504355784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 81 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 96 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 041 $ Poids 82 % |
| 2 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 240 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 250 939 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 308 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 229 332 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 591 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 301 896 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 411 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 683 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 191 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 202 796 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 141 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 286 437 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 484 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 257 047 $ Poids 61 % |
| 9 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 658 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 380 403 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 631 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 186 677 $ Poids 55 % |
| 11 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 330 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 260 395 $ Poids 53 % |
| 12 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 250 726 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.