8 Rue CHAMPLAIN · Port-Cartier
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 90 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 154 600 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504355856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
97022504355856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 64 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 78 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 430 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 327 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 233 374 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 120 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 291 576 $ Poids 78 % |
| 4 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 221 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 255 908 $ Poids 77 % |
| 5 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 612 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 307 148 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 390 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 315 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 171 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 206 789 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 310 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 265 011 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 650 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 189 587 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 491 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 261 555 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 668 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 387 079 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 255 211 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.