10 Rue CHAMPLAIN · Port-Cartier
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 117,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 206 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504355908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
97022504355908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 83 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 290 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 302 490 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 99 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 333 290 $ Poids 72 % |
| 3 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 869 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +9 451 $ | 120 306 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 599 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 276 759 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 126 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 983 $ Poids 66 % |
| 6 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 174 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 373 361 $ Poids 66 % |
| 7 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 616 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 389 485 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 289 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +22 823 $ | 304 602 $ Poids 58 % |
| 9 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 674 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 210 213 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 64 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 944 $ Poids 54 % |
| 11 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 672 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 274 412 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 239 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.