82 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 129,6 m² · constr. 1973 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 237 500 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504356139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
97022504356139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 88 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 300 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 268 844 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 724 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 283 384 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 750 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 282 553 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 409 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 223 725 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 793 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 214 992 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 406 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +17 453 $ | 311 837 $ Poids 63 % |
| 7 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 703 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 226 851 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 728 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 204 018 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 691 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 183 938 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +7 227 $ | 123 721 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 982 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 556 $ Poids 52 % |
| 12 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 151 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 294 037 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.