21 Rue FRONTENAC · Port-Cartier
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 113,2 m² · constr. 1975 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 251 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504356625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
97022504356625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 220 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 715 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 66 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 590 $ Poids 82 % |
| 3 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 142 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 363 462 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 107 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −2 621 $ | 277 120 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 943 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +8 339 $ | 117 126 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 98 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 213 657 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 384 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 258 674 $ Poids 62 % |
| 8 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 688 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 379 242 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 742 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 207 746 $ Poids 57 % |
| 10 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 663 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 270 127 $ Poids 56 % |
| 11 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 735 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 267 503 $ Poids 55 % |
| 12 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 221 414 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.