71 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 91,7 m² · constr. 1974 · terrain 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 127 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504356836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
97022504356836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 55 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 83 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 191 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 400 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 982 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 44 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 289 570 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 214 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 263 120 $ Poids 76 % |
| 5 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 172 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 258 392 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 315 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 147 606 $ Poids 71 % |
| 7 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 704 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 305 590 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 116 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 208 785 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 746 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 188 492 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 559 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 260 209 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 744 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 385 092 $ Poids 55 % |
| 12 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 163 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 329 329 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.