84 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 123,7 m² · constr. 1973 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 162 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504357320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
97022504357320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 71 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 715 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 277 742 $ Poids 68 % |
| 2 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 178 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 305 173 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 998 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +7 227 $ | 120 949 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 395 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +17 453 $ | 305 639 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 782 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 210 803 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 744 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 277 130 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 308 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 263 453 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 132 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 287 008 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 93 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 336 410 $ Poids 58 % |
| 10 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 131 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 095 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 718 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 200 119 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 542 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.