86 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 175 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504357520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
97022504357520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 68 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 139 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 193 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 77 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 292 593 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 428 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 359 $ Poids 88 % |
| 4 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 165 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 265 836 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 192 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 261 314 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 303 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 149 154 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 140 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 211 134 $ Poids 67 % |
| 8 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 745 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 308 679 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 799 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 190 204 $ Poids 66 % |
| 10 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 616 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 262 861 $ Poids 58 % |
| 11 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 153 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 332 354 $ Poids 54 % |
| 12 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 801 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 389 019 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.