22 Rue MAISONNEUVE · Port-Cartier
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 103,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 236 300 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504358806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
97022504358806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 85 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 8 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 194 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 325 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 267 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 203 589 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 582 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 246 669 $ Poids 77 % |
| 5 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 283 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 348 190 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 200 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −2 621 $ | 265 087 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 952 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 199 100 $ Poids 61 % |
| 8 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 858 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 363 533 $ Poids 52 % |
| 9 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 223 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 275 050 $ Poids 52 % |
| 10 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 217 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 157 106 $ Poids 52 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 205 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 222 173 $ Poids 51 % |
| 12 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 904 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 596 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.