11 Rue MAISONNEUVE · Port-Cartier
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504359337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
97022504359337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 78 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 216 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 156 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 300 040 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 153 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 272 616 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 441 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 240 030 $ Poids 89 % |
| 5 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 262 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 264 091 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 850 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 194 380 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 340 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 650 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 215 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 213 365 $ Poids 64 % |
| 9 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 775 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 315 800 $ Poids 63 % |
| 10 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 135 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 340 094 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 692 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 268 981 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 191 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 773 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.