7 Rue CHAMPLAIN · Port-Cartier
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 108,7 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 108 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504365202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
97022504365202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 54 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 149 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 319 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 348 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 290 404 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 85 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 072 $ Poids 76 % |
| 4 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 224 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 359 903 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 330 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 255 601 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 163 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 379 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 611 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 205 594 $ Poids 70 % |
| 8 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 553 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 375 643 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 805 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +9 451 $ | 116 123 $ Poids 66 % |
| 10 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 626 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 265 090 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 542 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 268 248 $ Poids 48 % |
| 12 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 217 502 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.