9 Rue CHAMPLAIN · Port-Cartier
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 185,1 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 255 800 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504365253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
97022504365253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 638 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 865 $ Poids 63 % |
| 2 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 273 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 271 851 $ Poids 50 % |
| 3 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 759 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 232 690 $ Poids 46 % |
| 4 | 14, Rue 2e, Port-Cartier 2024-03-21 · 474 m · Vendu 140 000 $ (812 $/m²) 172,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 194 205 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, 4e Rue, Port-Cartier 2024-06-04 · 757 m · Vendu 149 000 $ (903 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 198 419 $ Poids 18 % |
| 6 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 94 824 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.