13 Rue CHAMPLAIN · Port-Cartier
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 99,4 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 130 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504365316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
97022504365316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 64 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 115 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 305 783 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 49 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 801 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 316 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 277 776 $ Poids 93 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 360 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 244 547 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 645 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 197 633 $ Poids 78 % |
| 6 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 222 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 345 840 $ Poids 67 % |
| 7 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 627 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 321 670 $ Poids 64 % |
| 8 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 190 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 269 643 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 127 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 300 $ Poids 59 % |
| 10 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 147 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 217 828 $ Poids 58 % |
| 11 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 368 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 592 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 572 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 361 178 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.