73 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 90,7 m² · constr. 1974 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 102 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504366017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
97022504366017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 50 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 78 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 190 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 423 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 793 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 20 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 288 059 $ Poids 81 % |
| 4 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 148 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 256 931 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 203 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 261 762 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 291 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 146 832 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 92 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 207 611 $ Poids 69 % |
| 8 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 721 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 304 045 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 757 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 187 636 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 555 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 258 883 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 741 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 383 128 $ Poids 55 % |
| 12 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +12 293 $ | 252 782 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.