18 Rue CHAMPLAIN · Port-Cartier
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 100,9 m² · constr. 1975 · terrain 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,9 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 214 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504366227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
97022504366227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 83 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 3 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 200 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 013 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 75 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 201 396 $ Poids 92 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 437 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 244 054 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 762 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 197 217 $ Poids 72 % |
| 6 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 203 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 344 863 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 45 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −2 621 $ | 262 466 $ Poids 63 % |
| 8 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 130 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 271 835 $ Poids 58 % |
| 9 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 732 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 197 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 75 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 219 589 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 675 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 360 111 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 276 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 155 403 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.