25 Rue CHAMPLAIN · Port-Cartier
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 136,5 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 199 900 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504366553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
97022504366553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 74 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 258 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 280 449 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 255 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 233 780 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 552 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 236 661 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 545 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 191 303 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 611 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 293 895 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 579 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 212 177 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 642 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 223 631 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 577 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 294 832 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 256 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +22 823 $ | 324 455 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 860 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 183 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, 2e rue, Port-Cartier 2025-04-16 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 182 922 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 302 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 275 180 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.