77 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 193,3 m² · constr. 1977 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 251 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504367590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
97022504367590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 90 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 795 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 368 890 $ Poids 52 % |
| 2 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 867 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 236 946 $ Poids 41 % |
| 3 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 283 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 278 274 $ Poids 39 % |
| 4 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 327 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 332 353 $ Poids 35 % |
| 5 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 595 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 280 368 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 594 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 224 276 $ Poids 29 % |
| 7 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 327 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 323 316 $ Poids 25 % |
| 8 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 667 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 346 100 $ Poids 18 % |
| 9 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 624 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 249 710 $ Poids 17 % |
| 10 | 14, Rue 2e, Port-Cartier 2024-03-21 · 533 m · Vendu 140 000 $ (812 $/m²) 172,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 197 535 $ Poids 16 % |
| 11 | 10, 4e Rue, Port-Cartier 2024-06-04 · 867 m · Vendu 149 000 $ (903 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 202 121 $ Poids 15 % |
| 12 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 791 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +57 226 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 396 341 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.