83 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 87,7 m² · constr. 2010 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 268 600 $ +0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504367851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
97022504367851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 112 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 138 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 57 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 274 009 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 208 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 035 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 507 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 249 977 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 18 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 221 896 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 74 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 315 550 $ Poids 69 % |
| 7 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 788 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 328 705 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 540 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 105 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 195 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 287 088 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 731 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 513 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 797 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 018 $ Poids 53 % |
| 12 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 258 882 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.