43 Rue LAUZON · Port-Cartier
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 105,5 m² · constr. 2012 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504376634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
97022504376634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 90 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 145 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 293 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 259 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 124 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 882 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 519 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 271 135 $ Poids 75 % |
| 5 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 344 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 381 024 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 741 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 255 $ Poids 69 % |
| 7 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 107 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +26 210 $ | 296 777 $ Poids 69 % |
| 8 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 582 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 165 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 852 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +11 118 $ | 116 287 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 791 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 489 $ Poids 52 % |
| 11 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 763 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 356 204 $ Poids 48 % |
| 12 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 70 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 302 544 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.