104 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 108,8 m² · constr. 1974 · terrain 889,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 204 500 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504377489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
97022504377489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 80 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 188 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 286 340 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 171 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 315 415 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 211 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 208 321 $ Poids 74 % |
| 4 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 364 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 355 187 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 138 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −3 931 $ | 270 567 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 607 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 307 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 725 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 370 698 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 882 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 203 130 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 996 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +7 783 $ | 114 503 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 919 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 261 745 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 646 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 264 707 $ Poids 46 % |
| 12 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 113 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 228 866 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.