87 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 106,9 m² · constr. 2011 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 320 200 $ +1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504377524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
97022504377524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 93 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 221 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 145 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 568 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 169 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 277 $ Poids 79 % |
| 4 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 349 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 383 141 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 571 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 272 799 $ Poids 70 % |
| 6 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 105 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +26 210 $ | 298 445 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 829 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 453 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 672 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 343 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 943 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +11 118 $ | 116 945 $ Poids 56 % |
| 10 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 870 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 955 $ Poids 50 % |
| 11 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 26 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 303 327 $ Poids 45 % |
| 12 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 75 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 245 490 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.