89 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 147,8 m² · constr. 2010 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 323 000 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504377764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
97022504377764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 93 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 233 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 264 719 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 418 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 400 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 551 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 731 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 564 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 200 383 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 650 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 031 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 583 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 344 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 266 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 506 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 634 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 234 458 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 593 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 309 275 $ Poids 53 % |
| 10 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 926 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 174 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, 2e rue, Port-Cartier 2025-04-16 · 525 m · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 399 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 289 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 340 353 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.