37 Rue LAUZON · Port-Cartier
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 127,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 310 600 $ -3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504377891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
97022504377891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 92 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 558 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 290 054 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 601 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 220 188 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 614 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 556 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 398 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 033 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 254 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 319 239 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 548 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 062 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 909 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +11 118 $ | 126 720 $ Poids 63 % |
| 8 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 517 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 233 264 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 198 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 248 974 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 529 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 188 715 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 890 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 956 $ Poids 55 % |
| 12 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 264 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 404 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.