35 Rue MAISONNEUVE · Port-Cartier
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 153,4 m² · constr. 1977 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 169 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504378174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
97022504378174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 65 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 345 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 247 018 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 481 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 295 892 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 662 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 249 665 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 676 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 201 114 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 377 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 289 502 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 761 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 309 428 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 695 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 223 345 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 745 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 235 629 $ Poids 48 % |
| 9 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 705 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 310 992 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, 2e rue, Port-Cartier 2025-04-16 · 636 m · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 192 235 $ Poids 42 % |
| 11 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 372 864 $ Poids 42 % |
| 12 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 399 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +22 823 $ | 342 208 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.