38 Rue MAISONNEUVE · Port-Cartier
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 103 m² · constr. 1977 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 222 700 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504378699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
97022504378699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 86 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 196 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 282 664 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 265 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 311 224 $ Poids 96 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 313 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 389 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 702 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 248 826 $ Poids 72 % |
| 5 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 439 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 351 284 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 237 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 589 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 986 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 200 715 $ Poids 59 % |
| 8 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 816 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 366 777 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 23 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 378 $ Poids 53 % |
| 10 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 182 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 274 904 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 215 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 222 055 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 676 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 278 793 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.