106 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 120,4 m² · constr. 2015 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 299 800 $ -7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504378700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
97022504378700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 91 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 208 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 492 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 640 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 283 074 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 194 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 972 $ Poids 64 % |
| 4 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 996 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +11 118 $ | 123 289 $ Poids 64 % |
| 5 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 159 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +26 210 $ | 314 528 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 341 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 311 570 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 677 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 215 005 $ Poids 60 % |
| 8 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 389 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 403 555 $ Poids 59 % |
| 9 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 699 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 847 $ Poids 55 % |
| 10 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 724 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 340 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 628 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 239 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-01-16 · 365 m · Vendu 141 000 $ (1 139 $/m²) 123,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 045 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 180 209 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.