41 Rue MAISONNEUVE · Port-Cartier
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 109,8 m² · constr. 1977 · terrain 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 167 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504378754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
97022504378754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 72 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 203 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 291 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 224 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 321 501 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 265 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 168 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 192 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 690 $ Poids 70 % |
| 5 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 412 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 361 566 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 661 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 256 908 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 760 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 377 353 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +9 451 $ | 116 640 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 931 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 206 536 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 671 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 269 300 $ Poids 48 % |
| 11 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 972 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 266 242 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 377 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +22 823 $ | 296 408 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.