22 Rue AUDUBON · Port-Cartier
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 110,1 m² · constr. 1958 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504381584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
97022504381584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 84 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 357 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 106 219 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 301 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 190 642 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 580 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 292 980 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 133 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 345 520 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 780 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 265 705 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 527 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 235 652 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 507 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 194 417 $ Poids 65 % |
| 8 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 467 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 244 707 $ Poids 64 % |
| 9 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 650 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 331 192 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 572 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −24 899 $ | 251 148 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 249 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 246 550 $ Poids 58 % |
| 12 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 481 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 311 695 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.