4 8E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 104,3 m² · constr. 1973 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 153 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504381848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
97022504381848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 69 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 555 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 307 089 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 351 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 198 428 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 482 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 202 885 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 752 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 278 829 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 540 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 245 821 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 127 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 361 999 $ Poids 73 % |
| 7 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 380 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +7 227 $ | 111 832 $ Poids 70 % |
| 8 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 639 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 760 $ Poids 62 % |
| 9 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 511 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 255 882 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 544 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 263 895 $ Poids 60 % |
| 11 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 522 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 323 660 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 102 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 275 717 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.