10 8E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 129,8 m² · constr. 1974 · terrain 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 217 700 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504381982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
97022504381982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 82 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 149 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 283 986 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 320 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +7 783 $ | 124 371 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 221 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 284 787 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 318 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 216 069 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 301 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 342 277 $ Poids 77 % |
| 6 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 274 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 228 130 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 260 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 205 050 $ Poids 74 % |
| 8 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 207 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 184 894 $ Poids 73 % |
| 9 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 432 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 270 352 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 426 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 225 044 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 348 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 313 390 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 219 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 325 559 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.