2 6E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 121,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 252 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504382223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
97022504382223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 451 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +6 671 $ | 119 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 267 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 274 234 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 368 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 208 164 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 238 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 273 674 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 207 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 740 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 244 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 301 776 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 329 881 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 297 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 197 633 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 485 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 331 258 $ Poids 57 % |
| 10 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 684 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 300 514 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 477 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −6 552 $ | 282 838 $ Poids 56 % |
| 12 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 483 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 272 537 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.