3 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 90,7 m² · constr. 1976 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 139 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504383949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
97022504383949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 62 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 324 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −950 $ | 192 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 537 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 233 068 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 390 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 291 109 $ Poids 76 % |
| 4 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 354 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 256 931 $ Poids 74 % |
| 5 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 643 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 306 835 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 534 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 189 336 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 162 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 261 283 $ Poids 70 % |
| 8 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 507 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −675 $ | 148 182 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 355 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 386 678 $ Poids 67 % |
| 10 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 361 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 207 611 $ Poids 66 % |
| 11 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 573 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 264 562 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, rue Champlain, Port-Cartier 2024-11-11 · 320 m · Vendu 177 000 $ (1 883 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 528 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −885 $ | 207 536 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.