7 1RE RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 119 m² · constr. 1960 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 99 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504384648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
97022504384648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 46 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 665 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 513 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 327 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 485 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 483 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 280 591 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 307 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 309 481 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 389 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 312 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 394 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 362 763 $ Poids 64 % |
| 7 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 282 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −22 278 $ | 264 372 $ Poids 63 % |
| 8 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 13 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 250 $ Poids 62 % |
| 9 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 373 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 560 $ Poids 60 % |
| 10 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 464 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −21 092 $ | 347 895 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 326 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 314 $ Poids 54 % |
| 12 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 698 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 256 328 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.