1 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 78,5 m² · constr. 1973 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 122 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504384670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
97022504384670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 50 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 331 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 239 104 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 489 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 136 713 $ Poids 57 % |
| 3 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 634 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 283 803 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 335 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 193 284 $ Poids 49 % |
| 5 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 187 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 241 507 $ Poids 48 % |
| 6 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 378 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 357 399 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, rue Champlain, Port-Cartier 2024-11-11 · 291 m · Vendu 177 000 $ (1 883 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 528 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 193 394 $ Poids 23 % |
| 8 | 14, Rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-03-01 · 169 m · Vendu 215 000 $ (2 360 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 255 031 $ Poids 14 % |
| 9 | 49, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 928 $/m²) 85,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 199 208 $ Poids 13 % |
| 10 | 19, Place McCormick, Port-Cartier 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 593 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 428 801 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.