4 1RE RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 124,8 m² · constr. 1961 · terrain 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 91 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504384863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
97022504384863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 41 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 272 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 264 244 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 607 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +556 $ | 114 794 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 341 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +935 $ | 200 364 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 314 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 263 141 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 275 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +900 $ | 190 046 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 51 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +1 343 $ | 290 685 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 588 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 250 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 331 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 248 558 $ Poids 62 % |
| 9 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 250 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 209 658 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 240 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +840 $ | 171 071 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 335 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 373 484 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 337 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −20 968 $ | 272 592 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.