8 1RE RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 122 m² · constr. 1961 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 134 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504384974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
97022504384974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 58 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 613 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +556 $ | 113 479 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 270 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 261 566 $ Poids 81 % |
| 3 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 335 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +935 $ | 198 376 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 317 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 260 567 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 53 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +1 343 $ | 287 744 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 270 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +900 $ | 188 196 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 341 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 369 129 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 540 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 286 064 $ Poids 60 % |
| 9 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 155 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 363 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 315 540 $ Poids 58 % |
| 11 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 338 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −20 968 $ | 269 257 $ Poids 58 % |
| 12 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 512 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 354 054 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.