25 Rue LAUZON · Port-Cartier
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 85,3 m² · constr. 2012 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 203 200 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504386093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
97022504386093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 73 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 105 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 273 027 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 163 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 745 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 260 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 177 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 132 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −1 047 $ | 221 172 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 544 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 247 125 $ Poids 67 % |
| 6 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 770 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 324 998 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 414 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 923 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 191 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 311 922 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 607 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 801 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 732 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 964 $ Poids 48 % |
| 11 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 255 715 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, rue Champlain, Port-Cartier 2024-11-11 · 169 m · Vendu 177 000 $ (1 883 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 528 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 221 037 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.