91 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 103 m² · constr. 2011 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 349 800 $ -3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504387005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
97022504387005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 93 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 194 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 256 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 864 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 210 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 389 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 613 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 268 163 $ Poids 75 % |
| 5 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 399 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 377 244 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 848 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 115 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 153 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +26 210 $ | 293 799 $ Poids 66 % |
| 8 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 668 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 277 $ Poids 59 % |
| 9 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 67 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 297 629 $ Poids 53 % |
| 10 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 141 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 878 $ Poids 52 % |
| 11 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 123 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 240 910 $ Poids 52 % |
| 12 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 529 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 393 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.