35 Rue LAUZON · Port-Cartier
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 113,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 329 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504387210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
97022504387210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 93 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 295 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 205 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 544 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 163 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +26 210 $ | 306 308 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 897 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +11 118 $ | 120 047 $ Poids 68 % |
| 5 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 411 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 393 121 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 626 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 608 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 205 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 856 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 538 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 276 476 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 605 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 280 643 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 815 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 103 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 244 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 304 322 $ Poids 51 % |
| 12 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 874 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 868 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.