95 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 110,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 252 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504387473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
97022504387473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 90 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 318 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 238 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 312 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 196 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 301 662 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 238 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 231 115 $ Poids 69 % |
| 5 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 444 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 388 887 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 899 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +11 118 $ | 118 731 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 253 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 635 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 277 315 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 831 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 706 $ Poids 58 % |
| 10 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 532 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 273 798 $ Poids 54 % |
| 11 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 897 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 935 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 252 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 301 381 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.