112 Rue JEAN-TALON · Port-Cartier
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 99,3 m² · constr. 2008 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504387698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
97022504387698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 268 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 308 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 840 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 281 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 701 $ Poids 91 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 683 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 263 765 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 890 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 948 $ Poids 66 % |
| 6 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 473 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 371 649 $ Poids 62 % |
| 7 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 141 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 288 435 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 135 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 014 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 197 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −5 237 $ | 233 423 $ Poids 58 % |
| 10 | 33, rue Champlain, Port-Cartier 2025-07-02 · 227 m · Vendu 262 100 $ (2 383 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 828 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +26 210 $ | 289 391 $ Poids 58 % |
| 11 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 541 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 487 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 682 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 522 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.