45 Rue MAISONNEUVE · Port-Cartier
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 96,2 m² · constr. 1979 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 267 200 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504388153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
97022504388153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 283 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 200 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 250 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 303 996 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 244 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 276 230 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 684 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 243 018 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 139 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 264 967 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 62 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 154 464 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 187 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 214 070 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 932 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 196 594 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 604 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 272 176 $ Poids 57 % |
| 10 | 72, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2025-08-11 · 445 m · Vendu 324 500 $ (3 024 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 344 246 $ Poids 56 % |
| 11 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 951 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 319 516 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 795 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 402 803 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.