14 8E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 89,6 m² · constr. 1971 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 274 600 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504390048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
97022504390048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 91 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 584 m · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 186 332 $ Poids 78 % |
| 2 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 508 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 298 160 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 594 m · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 226 073 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 294 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 184 145 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 138 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 375 644 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 178 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 253 825 $ Poids 69 % |
| 7 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 654 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 255 323 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 657 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 281 821 $ Poids 64 % |
| 9 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 649 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 206 319 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 819 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 143 956 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 856 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 256 068 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue Champlain, Port-Cartier 2024-11-11 · 576 m · Vendu 177 000 $ (1 883 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 528 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 202 075 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.